Leistungen
Baumanagement und Bauleitung: unsere Leistungen
Sechs Leistungen für Neubau, Umbau und Sanierung in der Region Stuttgart — strukturiert, nachvollziehbar und mit direktem Baustellenbezug.
Baumanagement und Bauleitung heißt bei uns: Für Ihr Bauvorhaben ist jemand verantwortlich, der nicht selbst baut. Wir arbeiten als unabhängige Bauleiter und Bauherrenvertreter für Bauherren, Eigentümer und Projektentwickler in der Region Stuttgart und im Rems-Murr-Kreis — vom Wohnungsneubau über Gewerbeimmobilien bis zur Sanierung im Bestand.
Die sechs Leistungen bauen aufeinander auf und lassen sich einzeln oder als Gesamtpaket beauftragen. Am Anfang steht die Projektvorbereitung mit Kostenermittlung: Sie klärt, ob Vorhaben und Budget zusammenpassen, bevor Sie sich festlegen. Die Projektsteuerung hält danach Terminplanung, Kosten und Qualitätssicherung zusammen. Ausschreibung und Vergabe schaffen über Leistungsverzeichnisse nach VOB vergleichbare Angebote und eine belastbare Vergabegrundlage. Auf der Baustelle folgt die Bauüberwachung — die Objektüberwachung der Leistungsphase 8 nach HOAI — bis zur Bauabnahme. Parallel dazu prüfen wir im Kosten- und Nachtragsmanagement jede Rechnung und jeden Nachtrag.
Welche dieser Leistungen Sie brauchen, hängt vom Projekt ab: Wer bereits einen Architekten hat, braucht oft nur Bauüberwachung und Kostenkontrolle; wer neu anfängt, profitiert von der frühen Kostenermittlung am meisten. Im Erstgespräch ordnen wir das gemeinsam ein.
Projektvorbereitung & Kostenermittlung
Die günstigste Entscheidung ist die, die man vor dem ersten Spatenstich trifft. Wir ermitteln die zu erwartenden Kosten, prüfen die Rahmenbedingungen am Grundstück und stellen Varianten gegenüber — damit Sie wissen, was Ihr Vorhaben kostet, bevor die Planung Fakten schafft.
- Machbarkeit und Rahmenbedingungen früh klären
- Kostenermittlung und Budgetabgleich
Projektsteuerung
Ein Bauprojekt scheitert selten an einer einzelnen Aufgabe, sondern an den Schnittstellen dazwischen. Als zentrale Stelle zwischen Bauherr, Architekten, Fachplanern und ausführenden Firmen führen wir Terminplanung, Kostenverfolgung und offene Entscheidungen zusammen und verfolgen sie nach.
- Termin- und Ablaufsteuerung über den ganzen Bauverlauf
- Schnittstellen koordinieren, offene Punkte nachverfolgen
Bauherrenvertretung & Projektleitung
Am Bau sitzen alle Beteiligten an einem Tisch, aber nicht alle vertreten dasselbe Interesse. Wir vertreten Ihres — unabhängig, fachlich begründet und ohne eigenes Ausführungsinteresse. Sie entscheiden, wir sorgen dafür, dass Sie dabei wissen, worüber Sie entscheiden.
- Interessen des Bauherrn gegenüber Planern und Firmen vertreten
- Entscheidungen vorbereiten, Zugesagtes bis zur Bauabnahme durchsetzen
Ausschreibung & Vergabe
Die meisten Nachträge entstehen nicht auf der Baustelle, sondern in einer lückenhaften Leistungsbeschreibung. Wir schreiben Leistungsverzeichnisse nach VOB aus, holen vergleichbare Angebote geeigneter Firmen ein und werten sie in einem nachvollziehbaren Preisspiegel aus.
- Leistungsverzeichnisse nach VOB
- Preisspiegel, Angebotsprüfung und Vergabeempfehlung
Bauüberwachung & Dokumentation
Was auf der Baustelle wirklich passiert, sieht man nicht am Schreibtisch. Die Objektüberwachung — Leistungsphase 8 nach HOAI — prüft die Ausführung gegen Planung, Verträge und die anerkannten Regeln der Technik. Mängel halten wir mit Foto, Ort und Frist fest und verfolgen sie bis zur Bauabnahme.
- Objektüberwachung vor Ort, Koordination der Gewerke
- Qualitätssicherung, Bautagebuch, Mängelverfolgung bis zur Abnahme
Kosten- & Nachtragsmanagement
Nachträge sind normal — überhöhte Nachträge nicht. Wir prüfen jede Rechnung sachlich und rechnerisch, bewerten jeden Nachtrag auf Berechtigung und Höhe und gleichen laufend Soll und Ist ab. Abweichungen werden dadurch früh sichtbar und nicht erst mit der Schlussrechnung.
- Sachliche und rechnerische Rechnungsprüfung
- Nachtragsprüfung, laufende Kostenkontrolle, Zahlungsfreigaben
Unterstützung für Ihr Bauprojekt?
Sagen Sie uns, wo Ihr Vorhaben steht — wir ordnen ein, welche Leistung dafür sinnvoll ist.
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